Soba veya elektrikli ısıtmadan doğalgaza geçiş kararı
İstanbul'un eski mahallelerinde hâlâ soba, elektrikli ısıtıcı veya eski tip kalorifer kazanıyla ısınan çok sayıda daire var. Kış aylarında yakıt maliyeti, is ve koku sorunu, ya da elektrik faturasının yüksekliği insanları doğalgaza yönlendiriyor. Ama eski bir daireye doğalgaz getirmek, yeni yapılan bir binadaki gibi tek adımlık bir iş değil; önce binanın kolon hattı durumuna bakmak gerekiyor.
İlk adım: kolon hattı var mı yok mu
Bina zaten doğalgaza bağlıysa ve kolon hattı diğer dairelere kadar gelmişse, iş sadece kendi dairenizin iç tesisatını çekmekle sınırlı kalıyor. Ama bina hiç doğalgaza bağlı değilse, önce bina ortak kararı ile ana hat çekilmesi gerekiyor. Bu durumda apartman yönetimiyle görüşmek, gerekirse diğer daire sahiplerini de sürece dahil etmek gerekiyor. Kolon hattı olmayan binalarda süreç tek daire için değil, bina geneli için planlanmalı.
İç tesisat nasıl planlanır
Sayaç ve mutfak arası mesafe
Eski dairelerde sayaç genelde balkonda veya dış cephede olur, mutfağa mesafesi yeni binalara göre değişkenlik gösterebilir. Bu mesafe ve güzergah üzerindeki duvarların yapısı, tesisatın nasıl döşeneceğini belirliyor.
Duvar yapısı ve kırım ihtiyacı
Eski binalarda duvarlar genelde daha kalın ve bazen taşıyıcı olabiliyor. Kırım öncesi hangi duvarın taşıyıcı olduğunu bilmek önemli, taşıyıcı duvarlarda kırım için ayrı izin ve dikkat gerekiyor. Bu yüzden eski binalarda keşif, yeni binalara göre biraz daha detaylı yapılıyor.
Mevcut ısıtma sisteminin durumu
Kalorifer sistemi zaten varsa, peteklerin ve boruların doğalgaz kombisine uygun olup olmadığına bakılıyor. Çoğu zaman eski petekler kullanılabiliyor ama bazı durumlarda peteklerin iç yapısı çok eskiyse verim düşük kalıyor, bu durumda petek değişimi de gündeme gelebiliyor.
Soba ve tüplü sistemden geçişte özel durum
Soba kullanan dairelerde ısıtma sistemi sıfırdan kuruluyor demektir; hem boru hattı hem petek montajı gerekiyor. Bu, sadece kombi bağlantısı yapılan bir işten daha kapsamlı. Tüplü ocaktan doğalgaz ocağına geçişte ise iş daha basit, sadece mutfak hattı ve ocak bağlantısı yeterli oluyor.
İGDAŞ süreci eski binalarda nasıl işler
Tesisat bittikten sonra süreç yeni binalarla aynı: uygunluk belgesi, abonelik başvurusu, sayaç kontrolü ve açma randevusu. Eski binalarda ek olarak bina ortak alanına yapılan kolon hattı çalışması için yönetimden onay belgesi istenebiliyor. Bu belgeyi baştan hazırlamak, süreci hızlandırıyor.
Evde önceden kontrol edilebilecekler
- Sayaç için uygun bir dış cephe veya balkon noktası var mı
- Mutfak ve salon arası mesafe, güzergah için ne kadar uygun
- Mevcut petekler eskiyse durumları nasıl, paslanma var mı
- Bina yönetimiyle kolon hattı için ön görüşme yapıldı mı
Ne zaman işe başlamalı
Kışa yakın dönemde talep arttığı için tesisat firmaları ve İGDAŞ tarafında bekleme süresi uzayabiliyor. Yaz aylarında veya erken sonbaharda başlanan işler, kış gelmeden ısınmaya hazır oluyor. Son ana bırakılan başvurularda hem tesisat hem abonelik tarafında yoğunluktan kaynaklı gecikme riski artıyor.
Komşularla ortak hareket etmenin faydası
Kolon hattı olmayan bir apartmanda tek bir daire için bu hattı çektirmek, maliyeti tek başına karşılamak anlamına geliyor. Ama birkaç komşu aynı anda geçiş yapmaya karar verirse, ortak alan çalışması ve İGDAŞ başvurusu birlikte yürütülebiliyor, bu da hem süreci hem maliyeti her bir daire için daha makul hale getiriyor. Apartman yönetim toplantısında bu konuyu gündeme getirmek, ilgilenen komşuları bir araya toplamak için iyi bir başlangıç.
Bazı binalarda bir veya iki daire öncü olup süreci başlatıyor, diğer daireler kolon hattı geldikten sonra kendi iç tesisatlarını daha kolay ve hızlı şekilde ekletebiliyor. Bu yüzden binadaki genel eğilimi bilmek, doğru zamanlamayı yakalamak için faydalı.
Eski tesisatın kısmen kullanılması mümkün mü
Bazı eski dairelerde kalorifer peteği zaten var ama farklı bir yakıt kaynağıyla (örneğin kat kaloriferi) çalışıyor. Bu durumda petekler ve iç tesisat genelde uygun olduğu için sadece kombi bağlantısı ve gerekli hat değişiklikleriyle geçiş yapılabiliyor. Ama borular çok eskiyse veya çapı yetersizse, mevcut hattı kullanmak yerine yenilemek daha güvenli oluyor. Bu kararı, mevcut tesisatı yerinde görmeden vermek doğru olmaz.
Maliyeti ve süreyi etkileyen unsurlar
Kolon hattı olan bir binada sadece iç tesisat yapılacaksa iş nispeten kısa sürede biter. Kolon hattı yoksa, bina ortak kararı ve ortak alan çalışması süreci hem zaman hem maliyet açısından uzatıyor. Soba sisteminden sıfırdan petekli sisteme geçilecekse malzeme ve işçilik kalemi de artıyor. Bu yüzden "eski daireye doğalgaz kaça çıkar" sorusunun cevabı, binanın mevcut durumuna göre çok değişiyor; keşifsiz net rakam vermek doğru olmaz. Arnavutköy'de eski binalarda bu dönüşümü çokça yaptığımız için, bina durumunu anlatırsanız süreç hakkında ilk fikri hemen verebiliriz.
Bazı aileler dönüşümü kışa çok yakın bir zamanda düşünüyor, o dönemde hem malzeme hem işçilik tarafında yoğunluk oluyor. Mümkünse kararı erken vermek, hem daha rahat bir takvim hem de kışa hazır ısınma imkânı sağlıyor. Son dakika başvurularında hem tesisat firmalarının hem İGDAŞ'ın yoğunluğu arttığı için bekleme süresi de uzuyor, bu yüzden yaz aylarında karar vermek genelde daha avantajlı çıkıyor.